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GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN IN KLAGENFURT ZU VERMIETEN |
Geschäftsräumlichkeiten in Klagenfurt, Feschnigstraße 78A zu vermieten!
Beschreibung:
Das Haus liegt in Klagenfurt im Stadtteil Feschnig. Es ist ein gemischtes Wohn- und
Geschäftshaus. Im Erdgeschoss sind ein Cafe, eine EDV Firma und die Büroräume des
gegenständlichen Geschäftlokales. Im ersten und zweiten Stock befinden sich Wohnungen.
Auf der gleichen Straßenseite befinden sich die Firma Rist (Gastronomieausstatter), eine
Trafik, diverse Büros, ein Friseur, ein Billa Markt.
Das Haus wurde im Jahr 1995/96 in einem qualitativ hochwertigen Baustandard errichtet.
Es verfügt über Parkplätze und eine Tiefgarage.Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich
in zwei Etagen. Im Erdgeschoss, mit straßen-seitigem Zugang befinden sich zwei Räume
im Ausmaß von 50,3 qm. Diese sind als Verkaufräume oder als Büro geeignet. Der straßen-
seitige Raum verfügt über eine vollflächige Verglasung und ist daher als Auslage bzw.
Schauraum nutzbar. Vor dem Lokal befinden sich drei zugehörige Parkplätze. Im Souterrain,
befinden sich insgesamt ca. 103 qm Nutzfläche. Diese sind sowohl über eineinnenliegende
Stiege, als auch von der Tiefgarage aus erschlossen. Die Raumaufteilung ist wie folgt :
Ein WC und Waschraum, ein Vorraum in welchem sich eine kleine Küche und Essplatz
befinden. Ein Raum mit Fenstern und einer Größe von ca. 47 qm, als Büro, Werkstatt oder
Lager geeignet. Dahinter ein Raum mit ca. 27,5 qm als Werkstatt oder Lager nutzbar.
Weiter ein Raum mit ca. 10,5 qm, der elektrisch völlig geschirmt ist und daher als EDV-
oder Mess- Raum bestens geeignet ist.
Im Bereich der Tiefgarage sind zwei mit einer Schiebetüre separierte Abstellplätze, die mit Einschränkungen auch als Lager nutzbar sind, sowie ein abgetrennter weiterer Lagerraum
mit ca. 14,5 qm.
Somit ergeben sich folgende Nutzflächen:
Räume im Erdgeschoss
WC, Waschraum, Gang, Küche
Büro / Werkstatt Raum
Werkstatt / Lager, geschirmter Raum
3 Autoabstellplätze vor dem Geschäft
Gesamte Nutzfläche A |
50,3 qm
18,0 qm
47,0 qm
38,0 qm
153,3 qm |
Optional kann noch erworben werden:
Lagerraum im Tiefgaragenbereich 2
Tiefgaragenstellplätze (Schiebetor)
Gesamte Nutzfläche B |
14,5 qm
34,4 qm
48,9qm |
Die Ausstattung ist wie folgt:
Allgemein:
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Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Fernwärme mit separatem Verbrauchszähler, Kunststoff-Isolierglasfenster,
Wände mit weißer Innendispersion gestrichen.Umfangreiche
Elektro-Verkabelung, Kabel-TV Anschluss
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Ausstellung/
Verkauf EG
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Alu-Glas Portal weiß beschichteten Boden: Keramik, Außenjalousien, Lamellenvorhang, Klimaanlage
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Büroraum EG:
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Türe und Stock aus Buche, Parkettboden, Außenjalousien
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Souterrain:
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Türen Buche in Stahlzargen, bzw. T30 Türen, Böden in Keramik,
Messraum Estrich mit verzinktem Eisenblech verblendet,
Innenjalousien
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Miete:
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€ 1.340.- netto für die gesamte Nutzfläche (ca. 155 qm zuzüglich
2 Parkplätze)
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Betriebskosten:
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ca. € 180,-
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Tiefgaragenplätze:
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Tiefgaragenplatz, € 50,- netto
2 versperrbare Tiefgaragenplätze, € 120,- netto
1 versperrbares Lager, € 60,- netto
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Kaution:
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3 Monatsmieten, keine Maklerprovision!
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Besichtigung:
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Terminvereinbarung mit
Herrn Sadjak, unter 0664/34 15 935 oder 0463/918 316 |
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